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Qu'est ce que la Surface Habitable : Guide Complet par CAP VENDIS

Chez CAP VENDIS, agence immobilière indépendante à Léognan, nous savons combien il est crucial pour nos clients de comprendre les différentes mesures utilisées dans l'immobilier. La surface habitable est l'une des plus importantes, influençant à la fois la valeur et l'attractivité d'un bien. Voici tout ce que vous devez savoir sur la surface habitable.

Qu'est-ce que la Surface Habitable ?

La surface habitable, définie par l'article R.111-2 du Code de la construction et de l'habitation, représente la surface de plancher construite après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Contrairement à la surface Carrez, qui s'applique aux biens en copropriété, la surface habitable est utilisée pour tous les types de logements.

Comment Calculer la Surface Habitable ?

Le calcul de la surface habitable prend en compte :

  • Les pièces principales : Séjour, chambres, bureau, etc.
  • Les annexes habitables : Cuisine, salle de bains, WC, dégagements, combles aménagés, et sous-sols aménagés.

Ne sont pas inclus :

  • Les surfaces non habitables : Combles non aménagés, caves, sous-sols non aménagés, garages, terrasses, balcons, loggias, vérandas non chauffées, et locaux communs.

Pour être précis, seules les parties du logement avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 mètre sont comptabilisées.

Importance de la Surface Habitable

Connaître la surface habitable d'un bien est essentiel pour plusieurs raisons :

  • Évaluation du Prix : La surface habitable est un des critères majeurs pour estimer la valeur d'un bien immobilier.
  • Conformité Légale : Lors de la mise en vente ou en location, le propriétaire doit fournir la surface habitable exacte. Toute erreur peut entraîner des litiges et des révisions de prix.
  • Comparaison des Biens : Pour les acheteurs et les locataires, la surface habitable permet de comparer différents biens de manière objective.

Comment la Surface Habitable Influence Votre Transaction Immobilière

Pour les Vendeurs :

  • Confiance et Transparence : Fournir une surface habitable exacte renforce la confiance des acheteurs potentiels.
  • Prévention des Litiges : En évitant les erreurs de mesure, vous réduisez le risque de litiges post-vente.

Pour les Acheteurs :

  • Décision Éclairée : Une connaissance précise de la surface habitable vous aide à prendre une décision d'achat éclairée.
  • Évaluation Juste : Vous pouvez mieux évaluer le prix demandé par rapport à d'autres biens similaires.

Nos Conseils pour Vérifier la Surface Habitable

1. Faire Appel à un Professionnel : Engagez un diagnostiqueur immobilier ou un géomètre-expert pour mesurer la surface habitable de manière précise et conforme aux normes.

2. Lire Attentivement les Documents : Lors de l'achat, examinez attentivement les documents fournis par le vendeur, notamment le certificat de surface habitable.

3. Vérifier les Plans : Si vous avez accès aux plans du bien, comparez-les avec les mesures fournies pour vous assurer de leur exactitude.

Conclusion

Chez CAP VENDIS, nous nous engageons à vous fournir des informations précises et fiables pour toutes vos transactions immobilières. Comprendre et calculer correctement la surface habitable est essentiel pour assurer une transaction transparente et équitable. Que vous soyez vendeur ou acheteur, notre équipe d'experts est là pour vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier.

Contactez CAP VENDIS dès aujourd'hui pour bénéficier de notre expertise et transformer vos projets immobiliers en succès.

CAP VENDIS – Votre agence immobilière de confiance à Léognan et ses environs, pour des transactions immobilières en toute sérénité.

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